2025广州楼房面积新规定是什么

〖A〗、年广州楼房面积的新规定主要涉及国家层面的建筑面积计算规范升级以及广州市对房地产市场政策的优化调整。首先，国家层面发布的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50854-2024于2025年1月1日起在全国范围内强制实施。

〖B〗、广州2025年二手房出售税费政策主要包括以下几个方面：契税：对于个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，契税税率为1%；面积为140平方米以上的，契税税率为5%。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税税率为1%；面积为140平方米以上的，契税税率为2%。

〖C〗、广州2025年改建房屋规定主要包括城中村改造项目的保障性住房建设、房屋使用安全管理以及城市更新行动等方面。城中村改造项目的保障性住房建设 广州市住房和城乡建设局与广州市规划和自然资源局联合发布了关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见。

〖D〗、广州契税优惠政策：首套房契税优惠：对于面积小于等于140平方米的房屋，契税税率为1%（原政策为90平方米以下1%，90-140平方米5%）；面积大于140平方米的房屋，契税税率为5%（原政策为3%）。

〖E〗、年广州住宅新规规定最高为80米。5月1号开始，《住宅项目规范》国家标准开始执行，其中对广州的住宅建筑高度做出了明确规定。以下是关于这一新规的详细解读：建筑高度限制 新规明确规定了住宅建筑的最大高度不能超过80米。

〖F〗、年广州市房屋租赁管理办法主要包括保障性租赁住房管理、租房合同管理行为规范以及公共租赁住房管理等方面。

广州电动车政策详解

〖A〗、年广州电动车上牌政策于9月1日起施行，有效期5年，主要内容如下：专用号牌适用外卖、燃气、快递等7类民生服务行业。已挂蓝底白字号牌的行业车辆，需在2025年9月1日起6个月内换领黄底黑字专用号牌，逾期视为无牌车辆。个人白牌车转用于上述行业，必须办理变更登记，更换专用号牌。

〖B〗、新国标全面实施自2025年9月1日起，不符合新国标（GB 17761—2024）要求且未取得新国标CCC认证的电动自行车，不得生产、出厂。符合旧国标（GB 17761—2018）且取得旧国标CCC认证的车辆，可继续销售至2025年11月30日，12月1日起全面禁止销售非新国标车辆。此举旨在淘汰落后产能，推动行业技术升级。

〖C〗、广州电动车新规于9月1日起正式实施，核心变化、地方管理政策及注意事项如下：核心变化国家标准升级：实施《电动自行车安全技术规范》（GB 17761—2024），强化了防火阻燃要求，如对非金属部件防火指标有规定，还限制塑料使用比例不超过整车质量的5%，铅酸蓄电池车型整车质量上限提升到63kg。

广州房地产新规实际变了啥

〖A〗、广州房地产新规实际变化主要包括对“赠送空间”政策的收紧，严控砸飘窗、偷面积等操作。 得房率或回归100%以内：广州楼市即将出台的新规，全面整治开发商透面积行为，严控住宅使用率。这意味着新房的使用率或将回归100%以内，遏制了开发商通过巧妙设计增加“赠送面积”从而提高得房率的行为。

〖B〗、新规还规定了住宅建筑的层高不能矮过3米。足够的层高可以确保住宅内部的通风和采光条件，提升居住舒适度。实施意义 这一新规的实施，对于提升广州住宅建筑的整体品质、保障居民居住安全、优化城市居住环境具有重要意义。

〖C〗、广州房产新规在不同方面有诸多举措。在限购政策上，可能会根据市场情况动态调整购房资格要求。比如，对非本市户籍居民家庭购房的社保或纳税年限规定可能会变化，以更好地平衡住房供需关系。对于房屋交易流程，进一步规范了网签、备案等环节。要求买卖双方严格按照规定时间和流程完成相关手续，保障交易安全与透明。

〖D〗、优化住宅设计：新规放宽了复式住宅挑空部分的层高基准值，使得开发商在设计上更加灵活，可以打造更加宽敞、舒适的住宅空间。这有助于提升住宅的整体品质，满足购房者对于高品质生活的需求。促进房地产市场健康发展：新规的实施，有助于提升购房者的购房意愿和满意度，从而促进房地产市场的健康发展。

还敢炒房?广州约谈天河、黄埔等6区,这些区真要凉凉了

广州约谈天河、黄埔等6区政府负责人，旨在严控楼市过热，促进房地产健康稳健发展，并不意味着这些区域会“凉凉”。4月15日，广州政府针对当前房地产市场的新情况和新问题，约谈了海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府的负责人。

广州市除将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年外，还规定人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。而此前，非广州市户籍只要符合满半年社保的条件就可以购房。

在这种背景下，市场上存在部分利用人才政策“漏洞”投资炒房的行为。在杭州之前，广州也于2021年4月2日出台“广六条”，其中也对人才购房政策进行收紧。广州、杭州均为近期市场表现火热的城市，故而抑制投资炒房行为是应有之义。

广州番禺自建房全面叫停吗?

〖A〗、广州番禺并非全面叫停自建房，符合规定和获得审批的自建房建设是被允许的，但对违法建设进行严打。2015年6月中旬，广州市政府下发通知开展严查严控违法建设专项整治工作，要求建立违法建设查控信息管理平台，市区街镇组建督查队伍，强化区领导属地责任，若辖区月内新增违建3万平方米，责任人要引咎辞职。

〖B〗、广州番禺石岗东村部分本地人房屋将主要功能区（如厨房、餐厅）设置在2楼的现象，目前缺乏直接针对该村的明确历史或文化解释，但可能与农村建房的普遍实用性考量有关。空间利用与功能分区需求农村自建房常通过垂直分层优化空间。

〖C〗、综上所述，广州市番禺区农村盖房子的费用因多种因素而异，无法给出确切数字。建议在确定建房计划前，先咨询当地建筑公司或设计师进行专业评估，以获取更准确的预算。

〖D〗、番禺区 租房性价比高：番禺区的租金普遍比市中心低。像大石、洛溪等靠近地铁站的地方，单间租金大概在1000-1500元/月左右。例如在大石的城中村，一些老旧的自建房改造的出租屋，价格更为实惠。